福建省福州市人民政府


福州市人民政府令第54号


福州市公共租赁住房管理办法





　　《福州市公共租赁住房管理办法》已经2012年9月11日市人民政府第18次常务会议通过，现予公布，自2012年11月1日起施行。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　市　长　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2012年9月27日



福州市公共租赁住房管理办法


　　第一章　总　则
　　第一条　为完善我市保障性租赁住房体系，健全公共租赁住房制度，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》、住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》等规定，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条　本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
　　第三条　本办法适用于本市五城区范围内公共租赁住房的建设、分配、使用和管理。
　　第四条　发展公共租赁住房应遵循“政府组织、社会参与、统筹规划、合理布局、公开公平、严格监督”的原则。
　　第五条　市住房保障和房产管理局（以下简称“市住房保障主管部门”）负责本市公共租赁住房的监督和管理工作。市民政主管部门负责对保障对象家庭收入、财产认定工作的监督和指导。
　　各区住房保障、民政部门和各街道办事处（乡、镇政府）负责本辖区公共租赁住房承租资格审核及其监督管理工作。
　　市国有房产管理中心（以下简称“市国有房产管理部门”）负责公共租赁住房房源筹集、配租以及使用管理等日常运营管理工作。
　　市直有关部门按照各自职责，共同做好公共租赁住房的相关工作。
　　第六条　市住房保障主管部门会同市民政主管部门根据城市经济社会发展水平、居民收入和住房状况，合理确定、适时调整保障对象家庭年收入、财产和人均住房建筑面积的具体标准，报市政府审定后公布。
　　第二章　规划建设
　　第七条　公共租赁住房的发展规划和年度计划由市住房保障主管部门会同市发展改革、城乡规划、国土资源及国有房产管理等部门编制，报市政府批准后实施。城乡规划管理部门应按照统一规划、合理布局、综合配套、方便生活的原则，并根据城市总体规划和城市近期建设规划确定公共租赁住房近期建设用地和年度建设用地。
　　第八条　公共租赁住房的建设用地纳入年度建设用地供应计划，在申报年度用地指标和用地审批时单独列出，优先保障。
　　第九条　公共租赁住房房源可以通过新建、改建、收购或在市场上长期租赁及调剂其他保障性住房等方式筹集。
　　经营性房地产项目配建公共租赁住房的，应当在土地使用权出让合同中约定公共租赁住房的配建规模、套型结构、竣工交付时间、收购方式和价格等事项。
　　第十条　公共租赁住房建设用地按照下列方式供应：
　　（一）政府投资集中建设的公共租赁住房建设用地，实行划拨供地；
　　（二）采取其他方式投资的集中建设的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用；
　　（三）经营性房地产项目配建的公共租赁住房用地性质按所在宗地主要用途的供地方式确定。
　　第十一条　公共租赁住房套型建筑面积一般分为45平方米、55平方米和65平方米三种。
　　公共租赁住房建设和装修应符合《福建省公共租赁住房建设导则（试行）》等规范规定。
　　第十二条　公共租赁住房的资金管理以及建设、运营涉及的税费等按国家和省有关政策执行。
　　第三章　租赁条件和程序
　　第十三条　申请公共租赁住房以家庭为单位（家庭成员包括申请人本人、配偶及未成年子女，下同），每个家庭确定一名年满18周岁，在本市五城区有稳定工作和收入来源，具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，家庭其他成员的收入、财产和住房建筑面积应当与申请人合并计算。
　　一个家庭只限申请承租一套公共租赁住房。
　　第十四条　本办法所称的家庭收入是指申请之日前连续12个月家庭成员的全部收入总和；家庭财产指的是家庭成员拥有的全部财产，主要包括存款、机动车辆、有价证券、生产经营性单位股权及其他各类非住宅等财产。
　　本办法所称的人均住房建筑面积，以申请家庭成员拥有的私有住房的合计建筑面积除以申请家庭成员人数计算确定。
　　第十五条　公共租赁住房保障对象为：
　　（一）同时符合以下条件的中等偏下收入住房困难家庭：
　　1.申请人具有本市五城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）且申请之日落户时间已满3年；
　　2.申请人在本市五城区工作、生活；
　　3.申请家庭在本市五城区年收入、财产、人均住房建筑面积符合市政府确定的准入标准。
　　（二）同时符合以下条件的外来务工人员：
　　1.申请人不具有本市五城区居民户籍或者属于本市五城区农村村民、农村集体经济组织成员；
　　2.申请人在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生；
　　3.申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准；
　　4.家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。
　　（三）同时符合以下条件的机关事业单位工作人员：
　　1.申请人属于在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录（聘）用且已转正定级的在编工作人员；
　　2.申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准；
　　3.家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。
　　第十六条　本市五城区范围内部队现役专业士官，在本市登记注册的高新技术企业所引进且经人事部门认定的紧缺急需人才，具有硕士学位以上（含硕士）或中级职称以上（含中级）的技术人员，以及环卫、公交等行业的住房困难家庭，由政府提供一定数量的公共租赁住房予以定向保障。具体的准入条件、审核和分配规程另行制订。
　　第十七条　有下列情形之一的，不得申请公共租赁住房保障：
　　（一）申请之日前5年内家庭成员有房产交易行为（含买卖、赠与、离婚析产等）的，交易时间以房产登记机构交易登记时间为准；
　　（二）申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障的；
　　（三）申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年的。
　　第十八条　申请公共租赁住房应当如实填报《公共租赁住房申请表》，并按照下列规定提交申请材料。
　　（一）城市中等偏下收入住房困难家庭：
　　1.申请家庭成员的身份证、户口簿，离异或丧偶的还应提供相应证件或证明材料；
　　2.工作单位提供的受理申请当日前连续12个月的收入证明和有权单位出具的未享受政策性实物住房保障情况证明；
　　3.申请家庭现住房证明材料；
　　4.其他需要证明符合申请条件的材料。
　　（二）外来务工人员：
　　1.申请家庭成员的身份证、户口簿，离异或丧偶的还应提供相应证件或证明材料；
　　2.工作单位提供的受理申请当月前连续12个月的收入证明和劳动合同以及有权单位出具的未享受政策性实物住房保障情况证明；
　　3.申请家庭现住房证明材料；
　　4.社会保险缴交凭证等证明材料；
　　5.属于普通全日制高校毕业生的须提供毕业证书；
　　6.其他证明材料。
　　（三）机关事业单位工作人员应当提交的材料：
　　1.申请家庭成员的身份证、户口簿，离异或丧偶的还应提供相应证件或证明材料；
　　2.工作单位提供的受理申请当日前连续12个月的收入证明和有权单位出具的未享受政策性实物住房保障情况证明；
　　3.申请家庭现住房证明材料；
　　4.公务员主管部门出具的机关事业单位正式在编人员和转正定级的证明材料；
　　5.其他证明材料。
　　申请人提交的身份证、户口簿等证照材料还须附复印件，原件受理核对后退还。
　　第十九条　申请公共租赁住房应当在居住所在地的街道办事处（乡、镇政府）提出申请，填写申请表、诚信承诺书以及家庭收入、财产和住房查询授权书，并提交相关材料。申请人所在的工作单位可以组织本单位职工统一进行申请。
　　街道办事处（乡、镇政府）受理申请后，应当在10个工作日内完成调查和初审工作。经初审合格的，在申请人居住地社区公示7日。公示期满无异议或异议不成立的，由街道办事处（乡、镇政府）提出初审意见后报区住房保障部门复查。
　　第二十条　区住房保障部门应自收到申请材料之日起5个工作日内转请有关部门和单位核查申请家庭的住房和公积金缴存信息，核查工作于15个工作日内完成。符合条件的，将申请材料连同核查的信息一并转请区民政部门进行家庭收入、财产认定。
　　区民政部门应当自收到申请材料之日起5个工作日内提请有关部门对申请家庭收入、财产进行核查，核查工作原则上在10个工作日内完成；区民政部门根据核查信息，对申请家庭收入、财产进行认定，提出是否符合准入条件的书面意见，并反馈区住房保障部门。
　　区住房保障部门根据区民政部门的认定结果和核查信息，在15个工作日内对申请家庭是否符合保障准入条件提出复查意见。符合准入条件的，确定配租标准并上报市住房保障主管部门；不符合准入条件的，应当书面通知申请人并说明理由。
　　第二十一条　市住房保障主管部门要定期会同有关部门召开联席会议，对各区上报的申请家庭资格复审汇总情况进行复核，经联席会议复核认定符合条件的，在“中国·福州”门户网上公示，公示期15日，有异议的单位或个人，应当书面向区住房保障部门提出，区住房保障部门应当在接到异议后根据所反映的住房问题进行复查，并将反映的家庭财产、收入问题转区民政局复查，核实结果上报市住房保障主管部门。经公示无异议或复查后异议不成立的申请人，市住房保障主管部门予以登记，纳入轮候配租范围，在“中国·福州”门户网予以公布。
　　第四章　配租管理
　　第二十二条　市国有房产管理部门应当建立完整统一的公共租赁住房建设和住房筹集，以及承租人轮候、配租和使用等运营管理信息系统。
　　第二十三条　经核准获得承租资格的承租人，由市住房保障主管部门转至市国有房产管理部门进行轮候配租。市国有房产管理部门应根据房源数量、轮候配租户数、承租资格核准时间制定公共租赁住房配租选房方案并统一组织选房，选房方案向社会公布。
　　承租人包括公共租赁住房的申请人及其家庭成员。
　　第二十四条　承租人按照公共租赁住房选房方案选定承租房号后，领取《公共租赁住房配租确认书》，并在市国有房产管理部门发出入住通知之日起30日内，与市国有房产管理部门签订《福州市五城区公共租赁住房租赁合同》。
　　市国有房产管理部门应在租赁合同签订后20个工作日内汇总选房配租结果，报市住房保障主管部门备案。
　　第二十五条　承租人未按时前往选房或选房后未按时签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，其配租资格取消，并自选房之日起2年内不得再申请公共租赁住房。
　　第二十六条　公共租赁住房的配租标准按照申请家庭人口确定为：一人户配租45平方米户（套）型，二人户配租55平方米户（套）型，三人以上（含三人）配租65平方米户（套）型。
　　第五章　租赁管理
　　第二十七条　《福州市五城区公共租赁住房租赁合同》为格式合同，合同有效期一般为3年。在合同有效期限内，承租人可以提前终止租赁合同。
　　第二十八条　承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行装修。因使用不当、擅自装修造成房屋或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿并按合同约定支付违约金。
　　第二十九条　公共租赁住房租金实行政府定价，租金水平以保证正常运营和维修管理为原则，并实行动态调整，具体标准由市价格主管部门会同市住房保障、财政、国有房产管理、房产登记等部门核定后，报市政府批准执行。
　　国家、省级相关部门对公共租赁住房租金标准及定价原则有新规定的，按新规定执行。
　　在市本级建立住房公积金账户的承租人，可以向市住房公积金管理中心申请支取住房公积金用于支付租金。
　　第三十条　集中建设的公共租赁住房小区，市国有房产管理部门应聘请有资质的物业服务企业进行物业服务，物业服务费不得超出政府公布的普通住宅小区物业服务指导性收费标准。
　　物业服务企业应当按照本办法、物业服务委托合同和其他公共租赁住房管理的相关规定履行对承租人合法使用房屋及其他行为规范的指导、劝告义务，并定期向市国有房产管理部门报告。
　　第三十一条　公共租赁住房公共部分的修缮维护、设备维修更新、改造和相关管理费用，以及房屋空置期间产生的物业服务等费用由市国有房产管理部门承担，列入当年财政预算。
　　第三十二条　承租人租赁期满或解除租赁关系的，应退出公共租赁住房。
　　租赁期满需要续租的，应在合同期满3个月前按本办法规定重新申请。经审核符合条件的，重新签订租赁合同，租金按重新签约时政府公布的租金标准执行，承租人最多只能续签一次租赁合同。
　　第三十三条　租赁期间因原承租人去世、离异、服刑等原因需要对承租人进行变更的，由承租家庭确定一名具备完全民事行为能力的家庭成员（须为申请家庭成员之一）向市国有房产管理部门申请变更。
　　第三十四条　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
　　（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
　　（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
　　（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
　　（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
　　（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;
　　（六）累计6个月以上拖欠租金的。
　　市国有房产管理部门应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反租赁合同约定的行为，应当及时依法处理或者向有关部门报告。
　　第三十五条　承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：
　　　　（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；
　　（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；
　　（三）申请其他保障性住房保障资格的。
　　承租人有前款规定情形之一的，市国有房产管理部门应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。
　　搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
　　第三十六条　列入公共租赁住房保障的家庭应当从资格登记的次年起每年年末前向居住地街道办事处（镇政府）如实申报家庭收入、财产、人口及住房变动情况。街道办事处（镇政府）要建立申报档案。对申报情况不再符合保障标准的家庭，各街道办事处（镇政府）、各区住房保障部门和区民政部门按照本办法第十九条、第二十条的程序进行审查后，由区住房保障部门汇总上报市国有房产管理部门。
　　市国有房产管理部门对各区住房保障部门汇总上报的相关情况进行调查核实，对不再符合相应保障条件或因家庭人口结构发生变化需要对保障标准作出调整的，市国有房产管理部门应将核查结果及处理建议报市住房保障主管部门，由市住房保障主管部门会同有关部门召开联席会议进行认定。经联席会议认定不再符合保障条件的家庭，由市住房保障主管部门取消保障资格，并由市国有房产管理部门与其解除租赁合同；经联席会议认定需要调整保障标准的，由市国有房产管理部门予以调整。
　　第三十七条　房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。
　　第六章　法律责任
　　第三十八条　申请人以申报不实、提供虚假材料等手段，登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的，由市住房保障主管部门处以1000元以下罚款，记入公共租赁住房管理档案；登记为轮候对象的，取消其登记；已承租公共租赁住房的，责令限期退回所承租公共租赁住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。
　　第三十九条　为申请人出具不实证明材料的，由有关部门对直接出具不实证明材料的单位负责人及直接责任人依法依纪追究责任。
　　第四十条 房地产中介机构为公共租赁住房承租人接受委托代理转让、出租或者转租的，由相关部门对房地产中介机构依法处理。
　　第四十一条　政府相关部门的工作人员在公共租赁住房规划、计划、建设、分配、使用和管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的，要依法依纪追究责任。
　　第七章　附　则
　　第四十二条　公共租赁住房应当按照规定办理产权的总登记，不得办理分户登记，也不能改变房屋用途和上市交易。任何单位不得以出租、出售等名义变相进行实物分房。
　　第四十三条　在外来务工人员集中的开发区和工业园区，应当按照集约用地原则，统筹安排公共租赁住房等保障性住房建设用地。
　　第四十四条　鼓励民营企业、民间资本参与公共租赁住房建设，凡列为保障性安居工程建设计划的项目，应享受与政府投资的保障性安居工程项目同等的政策，可以按规定标准享受中央与省级保障性安居工程建设补助资金，并享受国家针对保障性安居工程建设项目明确的各项优惠政策。
　　公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营。
　　第四十五条　由工业园区实施管理，向园区企业职工出租的集中建设集体宿舍、公寓等住房，以及民营企业和其他投资机构建设管理的公共租赁住房管理办法另行制定。
　　第四十六条　各县（市）可参照本办法，制定本辖区公共租赁住房管理规定。
　　第四十七条　本办法自2012年11月1日起施行。福州市人民政府于2008年3月19日颁发的《福州市经济租赁房管理暂行办法》（榕政综〔2008〕55号）同时废止。




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《福州市公共租赁住房管理办法》
福州市人民政府令第54号
发布时间：2012年10月09日 发布机构：福州市人民政府 字体： 【大】【中】【小】 点击数：236 　　《福州市公共租赁住房管理办法》已经2012年9月11日市人民政府第18次常务会议通过，现予公布，自2012年11月1日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市　长　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2012年9月27日

　　福州市公共租赁住房管理办法

　　第一章　总　则

　　第一条　为完善我市保障性租赁住房体系，健全公共租赁住房制度，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》、住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》等规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条　本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

　　第三条　本办法适用于本市五城区范围内公共租赁住房的建设、分配、使用和管理。

　　第四条　发展公共租赁住房应遵循“政府组织、社会参与、统筹规划、合理布局、公开公平、严格监督”的原则。

　　第五条　市住房保障和房产管理局（以下简称“市住房保障主管部门”）负责本市公共租赁住房的监督和管理工作。市民政主管部门负责对保障对象家庭收入、财产认定工作的监督和指导。

　　各区住房保障、民政部门和各街道办事处（乡、镇政府）负责本辖区公共租赁住房承租资格审核及其监督管理工作。

　　市国有房产管理中心（以下简称“市国有房产管理部门”）负责公共租赁住房房源筹集、配租以及使用管理等日常运营管理工作。

　　市直有关部门按照各自职责，共同做好公共租赁住房的相关工作。

　　第六条　市住房保障主管部门会同市民政主管部门根据城市经济社会发展水平、居民收入和住房状况，合理确定、适时调整保障对象家庭年收入、财产和人均住房建筑面积的具体标准，报市政府审定后公布。

　　第二章　规划建设

　　第七条　公共租赁住房的发展规划和年度计划由市住房保障主管部门会同市发展改革、城乡规划、国土资源及国有房产管理等部门编制，报市政府批准后实施。城乡规划管理部门应按照统一规划、合理布局、综合配套、方便生活的原则，并根据城市总体规划和城市近期建设规划确定公共租赁住房近期建设用地和年度建设用地。

　　第八条　公共租赁住房的建设用地纳入年度建设用地供应计划，在申报年度用地指标和用地审批时单独列出，优先保障。

　　第九条　公共租赁住房房源可以通过新建、改建、收购或在市场上长期租赁及调剂其他保障性住房等方式筹集。

　　经营性房地产项目配建公共租赁住房的，应当在土地使用权出让合同中约定公共租赁住房的配建规模、套型结构、竣工交付时间、收购方式和价格等事项。

　　第十条　公共租赁住房建设用地按照下列方式供应：

　　（一）政府投资集中建设的公共租赁住房建设用地，实行划拨供地；

　　（二）采取其他方式投资的集中建设的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用；

　　（三）经营性房地产项目配建的公共租赁住房用地性质按所在宗地主要用途的供地方式确定。

　　第十一条　公共租赁住房套型建筑面积一般分为45平方米、55平方米和65平方米三种。

　　公共租赁住房建设和装修应符合《福建省公共租赁住房建设导则（试行）》等规范规定。

　　第十二条　公共租赁住房的资金管理以及建设、运营涉及的税费等按国家和省有关政策执行。

　　第三章　租赁条件和程序

　　第十三条　申请公共租赁住房以家庭为单位（家庭成员包括申请人本人、配偶及未成年子女，下同），每个家庭确定一名年满18周岁，在本市五城区有稳定工作和收入来源，具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，家庭其他成员的收入、财产和住房建筑面积应当与申请人合并计算。

　　一个家庭只限申请承租一套公共租赁住房。

　　第十四条　本办法所称的家庭收入是指申请之日前连续12个月家庭成员的全部收入总和；家庭财产指的是家庭成员拥有的全部财产，主要包括存款、机动车辆、有价证券、生产经营性单位股权及其他各类非住宅等财产。

　　本办法所称的人均住房建筑面积，以申请家庭成员拥有的私有住房的合计建筑面积除以申请家庭成员人数计算确定。

　　第十五条　公共租赁住房保障对象为：

　　（一）同时符合以下条件的中等偏下收入住房困难家庭：

　　1.申请人具有本市五城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）且申请之日落户时间已满3年；

　　2.申请人在本市五城区工作、生活；

　　3.申请家庭在本市五城区年收入、财产、人均住房建筑面积符合市政府确定的准入标准。

　　（二）同时符合以下条件的外来务工人员：

　　1.申请人不具有本市五城区居民户籍或者属于本市五城区农村村民、农村集体经济组织成员；

　　2.申请人在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生；

　　3.申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准；

　　4.家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。

　　（三）同时符合以下条件的机关事业单位工作人员：

　　1.申请人属于在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录（聘）用且已转正定级的在编工作人员；

　　2.申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准；

　　3.家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。

　　第十六条　本市五城区范围内部队现役专业士官，在本市登记注册的高新技术企业所引进且经人事部门认定的紧缺急需人才，具有硕士学位以上（含硕士）或中级职称以上（含中级）的技术人员，以及环卫、公交等行业的住房困难家庭，由政府提供一定数量的公共租赁住房予以定向保障。具体的准入条件、审核和分配规程另行制订。

　　第十七条　有下列情形之一的，不得申请公共租赁住房保障：

　　（一）申请之日前5年内家庭成员有房产交易行为（含买卖、赠与、离婚析产等）的，交易时间以房产登记机构交易登记时间为准；

　　（二）申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障的；

　　（三）申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年的。

　　第十八条　申请公共租赁住房应当如实填报《公共租赁住房申请表》，并按照下列规定提交申请材料。

　　（一）城市中等偏下收入住房困难家庭：

　　1.申请家庭成员的身份证、户口簿，离异或丧偶的还应提供相应证件或证明材料；

　　2.工作单位提供的受理申请当日前连续12个月的收入证明和有权单位出具的未享受政策性实物住房保障情况证明；

　　3.申请家庭现住房证明材料；

　　4.其他需要证明符合申请条件的材料。

　　（二）外来务工人员：

　　1.申请家庭成员的身份证、户口簿，离异或丧偶的还应提供相应证件或证明材料；

　　2.工作单位提供的受理申请当月前连续12个月的收入证明和劳动合同以及有权单位出具的未享受政策性实物住房保障情况证明；

　　3.申请家庭现住房证明材料；

　　4.社会保险缴交凭证等证明材料；

　　5.属于普通全日制高校毕业生的须提供毕业证书；

　　6.其他证明材料。

　　（三）机关事业单位工作人员应当提交的材料：

　　1.申请家庭成员的身份证、户口簿，离异或丧偶的还应提供相应证件或证明材料；

　　2.工作单位提供的受理申请当日前连续12个月的收入证明和有权单位出具的未享受政策性实物住房保障情况证明；

　　3.申请家庭现住房证明材料；

　　4.公务员主管部门出具的机关事业单位正式在编人员和转正定级的证明材料；

　　5.其他证明材料。

　　申请人提交的身份证、户口簿等证照材料还须附复印件，原件受理核对后退还。

　　第十九条　申请公共租赁住房应当在居住所在地的街道办事处（乡、镇政府）提出申请，填写申请表、诚信承诺书以及家庭收入、财产和住房查询授权书，并提交相关材料。申请人所在的工作单位可以组织本单位职工统一进行申请。

　　街道办事处（乡、镇政府）受理申请后，应当在10个工作日内完成调查和初审工作。经初审合格的，在申请人居住地社区公示7日。公示期满无异议或异议不成立的，由街道办事处（乡、镇政府）提出初审意见后报区住房保障部门复查。

　　第二十条　区住房保障部门应自收到申请材料之日起5个工作日内转请有关部门和单位核查申请家庭的住房和公积金缴存信息，核查工作于15个工作日内完成。符合条件的，将申请材料连同核查的信息一并转请区民政部门进行家庭收入、财产认定。

　　区民政部门应当自收到申请材料之日起5个工作日内提请有关部门对申请家庭收入、财产进行核查，核查工作原则上在10个工作日内完成；区民政部门根据核查信息，对申请家庭收入、财产进行认定，提出是否符合准入条件的书面意见，并反馈区住房保障部门。

　　区住房保障部门根据区民政部门的认定结果和核查信息，在15个工作日内对申请家庭是否符合保障准入条件提出复查意见。符合准入条件的，确定配租标准并上报市住房保障主管部门；不符合准入条件的，应当书面通知申请人并说明理由。

　　第二十一条　市住房保障主管部门要定期会同有关部门召开联席会议，对各区上报的申请家庭资格复审汇总情况进行复核，经联席会议复核认定符合条件的，在“中国·福州”门户网上公示，公示期15日，有异议的单位或个人，应当书面向区住房保障部门提出，区住房保障部门应当在接到异议后根据所反映的住房问题进行复查，并将反映的家庭财产、收入问题转区民政局复查，核实结果上报市住房保障主管部门。经公示无异议或复查后异议不成立的申请人，市住房保障主管部门予以登记，纳入轮候配租范围，在“中国·福州”门户网予以公布。

　　第四章　配租管理

　　第二十二条　市国有房产管理部门应当建立完整统一的公共租赁住房建设和住房筹集，以及承租人轮候、配租和使用等运营管理信息系统。

　　第二十三条　经核准获得承租资格的承租人，由市住房保障主管部门转至市国有房产管理部门进行轮候配租。市国有房产管理部门应根据房源数量、轮候配租户数、承租资格核准时间制定公共租赁住房配租选房方案并统一组织选房，选房方案向社会公布。

　　承租人包括公共租赁住房的申请人及其家庭成员。

　　第二十四条　承租人按照公共租赁住房选房方案选定承租房号后，领取《公共租赁住房配租确认书》，并在市国有房产管理部门发出入住通知之日起30日内，与市国有房产管理部门签订《福州市五城区公共租赁住房租赁合同》。

　　市国有房产管理部门应在租赁合同签订后20个工作日内汇总选房配租结果，报市住房保障主管部门备案。

　　第二十五条　承租人未按时前往选房或选房后未按时签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，其配租资格取消，并自选房之日起2年内不得再申请公共租赁住房。

　　第二十六条　公共租赁住房的配租标准按照申请家庭人口确定为：一人户配租45平方米户（套）型，二人户配租55平方米户（套）型，三人以上（含三人）配租65平方米户（套）型。

　　第五章　租赁管理

　　第二十七条　《福州市五城区公共租赁住房租赁合同》为格式合同，合同有效期一般为3年。在合同有效期限内，承租人可以提前终止租赁合同。

　　第二十八条　承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行装修。因使用不当、擅自装修造成房屋或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿并按合同约定支付违约金。

　　第二十九条　公共租赁住房租金实行政府定价，租金水平以保证正常运营和维修管理为原则，并实行动态调整，具体标准由市价格主管部门会同市住房保障、财政、国有房产管理、房产登记等部门核定后，报市政府批准执行。

　　国家、省级相关部门对公共租赁住房租金标准及定价原则有新规定的，按新规定执行。

　　在市本级建立住房公积金账户的承租人，可以向市住房公积金管理中心申请支取住房公积金用于支付租金。

　　第三十条　集中建设的公共租赁住房小区，市国有房产管理部门应聘请有资质的物业服务企业进行物业服务，物业服务费不得超出政府公布的普通住宅小区物业服务指导性收费标准。

　　物业服务企业应当按照本办法、物业服务委托合同和其他公共租赁住房管理的相关规定履行对承租人合法使用房屋及其他行为规范的指导、劝告义务，并定期向市国有房产管理部门报告。

　　第三十一条　公共租赁住房公共部分的修缮维护、设备维修更新、改造和相关管理费用，以及房屋空置期间产生的物业服务等费用由市国有房产管理部门承担，列入当年财政预算。

　　第三十二条　承租人租赁期满或解除租赁关系的，应退出公共租赁住房。

　　租赁期满需要续租的，应在合同期满3个月前按本办法规定重新申请。经审核符合条件的，重新签订租赁合同，租金按重新签约时政府公布的租金标准执行，承租人最多只能续签一次租赁合同。

　　第三十三条　租赁期间因原承租人去世、离异、服刑等原因需要对承租人进行变更的，由承租家庭确定一名具备完全民事行为能力的家庭成员（须为申请家庭成员之一）向市国有房产管理部门申请变更。

　　第三十四条　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

　　（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

　　（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

　　（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

　　（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

　　（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;

　　（六）累计6个月以上拖欠租金的。

　　市国有房产管理部门应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反租赁合同约定的行为，应当及时依法处理或者向有关部门报告。

　　第三十五条　承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：

　　　　（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

　　（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；

　　（三）申请其他保障性住房保障资格的。

　　承租人有前款规定情形之一的，市国有房产管理部门应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

　　搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

　　第三十六条　列入公共租赁住房保障的家庭应当从资格登记的次年起每年年末前向居住地街道办事处（镇政府）如实申报家庭收入、财产、人口及住房变动情况。街道办事处（镇政府）要建立申报档案。对申报情况不再符合保障标准的家庭，各街道办事处（镇政府）、各区住房保障部门和区民政部门按照本办法第十九条、第二十条的程序进行审查后，由区住房保障部门汇总上报市国有房产管理部门。

　　市国有房产管理部门对各区住房保障部门汇总上报的相关情况进行调查核实，对不再符合相应保障条件或因家庭人口结构发生变化需要对保障标准作出调整的，市国有房产管理部门应将核查结果及处理建议报市住房保障主管部门，由市住房保障主管部门会同有关部门召开联席会议进行认定。经联席会议认定不再符合保障条件的家庭，由市住房保障主管部门取消保障资格，并由市国有房产管理部门与其解除租赁合同；经联席会议认定需要调整保障标准的，由市国有房产管理部门予以调整。

　　第三十七条　房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。

　　第六章　法律责任

　　第三十八条　申请人以申报不实、提供虚假材料等手段，登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的，由市住房保障主管部门处以1000元以下罚款，记入公共租赁住房管理档案；登记为轮候对象的，取消其登记；已承租公共租赁住房的，责令限期退回所承租公共租赁住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。

　　第三十九条　为申请人出具不实证明材料的，由有关部门对直接出具不实证明材料的单位负责人及直接责任人依法依纪追究责任。

　　第四十条 房地产中介机构为公共租赁住房承租人接受委托代理转让、出租或者转租的，由相关部门对房地产中介机构依法处理。

　　第四十一条　政府相关部门的工作人员在公共租赁住房规划、计划、建设、分配、使用和管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的，要依法依纪追究责任。

　　第七章　附　则

　　第四十二条　公共租赁住房应当按照规定办理产权的总登记，不得办理分户登记，也不能改变房屋用途和上市交易。任何单位不得以出租、出售等名义变相进行实物分房。

　　第四十三条　在外来务工人员集中的开发区和工业园区，应当按照集约用地原则，统筹安排公共租赁住房等保障性住房建设用地。

　　第四十四条　鼓励民营企业、民间资本参与公共租赁住房建设，凡列为保障性安居工程建设计划的项目，应享受与政府投资的保障性安居工程项目同等的政策，可以按规定标准享受中央与省级保障性安居工程建设补助资金，并享受国家针对保障性安居工程建设项目明确的各项优惠政策。

　　公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营。

　　第四十五条　由工业园区实施管理，向园区企业职工出租的集中建设集体宿舍、公寓等住房，以及民营企业和其他投资机构建设管理的公共租赁住房管理办法另行制定。

　　第四十六条　各县（市）可参照本办法，制定本辖区公共租赁住房管理规定。

　　第四十七条　本办法自2012年11月1日起施行。福州市人民政府于2008年3月19日颁发的《福州市经济租赁房管理暂行办法》（榕政综〔2008〕55号）同时废止。





卫生部办公厅


卫生部办公厅关于印发渔船民集散地无害化公厕建设项目管理方案和技术规范（试行）的通知

卫办疾控发〔２００７〕１９３号


江苏、安徽、江西、湖北、湖南省卫生厅，中国疾病预防控制中心：
为贯彻落实《血吸虫病防治条例》，促进以传染源控制为主的综合防治策略的实施，切实加强渔船民等水上流动人群粪便无害化处理工作，财政部、卫生部近期下发了《２００７年公共卫生专项资金的通知》（财社〔２００７〕１１７号），就血吸虫病防治地区开展渔船民等水上流动人群集散地（以下简称渔船民集散地）公厕建设项目给予专项补助。为规范该项目的实施与管理，我部组织制定了《渔船民集散地无害化公厕建设项目管理方案（试行）》和《渔船民集散地公厕建设技术规范（试行）》。现印发给你们，请认真组织实施。实施中如有问题，请及时反馈我部。
联系人：卫生部疾控局血防处　陈朝
联系电话：０１０－６８７９２３７４
传真：０１０－６８７９２３４２。
二○○七年十一月七日


渔船民集散地无害化公厕建设项目管理方案（试行）
为贯彻落实《血吸虫病防治条例》，促进以传染源控制为主的综合防治策略的实施，切实加强渔船民等水上流动人群粪便无害化处理工作，规范渔船民等水上流动人群集散地（以下简称渔船民集散地）无害化公厕建设项目的实施与管理，制定本方案。
一、项目目标开展好渔船民集散地无害化公厕建设项目，推动渔船民等水上流动人群传染源控制工作。
二、项目范围和实施原则
（一）项目范围。在江苏、安徽、江西、湖北、湖南五省血吸虫病重点防治地区沿江、沿湖有钉螺分布的渔船民集散地修建无害化公厕。
（二）实施原则。渔船民集散地无害化公厕的选点和建设应遵循优先考虑疫情较重地区、合理布局、方便使用的原则。
三、组织实施
（一）组织形式。
１．省级卫生行政部门会同财政部门按照本方案要求，制订具体实施方案，落实配套资金；负责或者委托相关技术部门对渔船民集散地无害化公厕建设项目施工地点的疫情资料和图纸进行审核。
２．县级人民政府血吸虫病领导小组负责本地渔船民集散地无害化公厕建设项目的组织实施；负责或者委托相关的技术部门对无害化公厕建设项目的施工现场进行质量、技术和材料选择的监督。
３．乡镇人民政府负责解决渔船民集散地无害化公厕建设用地、选点建设工作，村民委员会负责本辖区内无害化公厕的建后管理和维护。
（二）资金安排和管理。根据《血吸虫病防治条例》的规定，渔船民集散地无害化公厕建设由血吸虫病重点防治地区县级以上地方人民政府负责。中央财政专项资金对渔船民集散地无害化公厕建设按照６０００元／座的标准进行补助；不足部分由地方财政配套解决。中央财政专项资金由省级卫生行政部门按照经费预拨和验收报账制度进行统一管理，监督使用。
四、监督和评估
（一）项目实施前，各省级卫生行政部门要组织核实渔船民集散地的基本情况，确定并下达无害化公厕建设任务。
（二）项目执行期间，各级卫生行政部门要组织开展项目进度、项目质量的督导和检查，各级有关专业技术部门要开展技术指导、质量控制和效果评估。
（三）项目完成后，省级卫生行政部门会同财政部门将项目总结、项目考核结果报卫生部、财政部。各省根据本方案制订本省的项目方案及实施细则，报卫生部和财政部备案。


渔船民集散地无害化公厕建设技术规范（试行）
为进一步规范血吸虫病重点防治地区渔船民集散地无害化公厕建设项目，促进以传染源控制为主的综合防治策略的实施，制定本规范。
一、规范性引用文件下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款，其最新版本适用于本规范。
《城市公共厕所规划和设计标准》（ＣＪＪ１４－２００５）
《城市公共厕所卫生标准》（ＧＢ／Ｔ１７２１７－１９９８）
《粪便无害化卫生标准》（ＧＢ７９５９）
《农村户厕卫生标准》（ＧＢ１９３７９）
《血吸虫病流行地区农村改厕技术规范（试行）（全爱卫办发〔２００６〕２号）
卫生部《消毒技术规范》
二、技术要求
（一）基本原则。血吸虫病重点防治地区渔船民集散地无害化公厕建设属于预防血吸虫病传播的环境干预措施，其目的在于使沿江、沿湖渔船民等流动人群的粪便得到无害化处理。
１．无害化公厕建设类型为三格化粪池式。
２．建造的厕所应符合《血吸虫病流行地区农村改厕技术规范（试行）》的基本要求，并应正确使用和维护。
（二）无害化公厕的组成。主要部分包括：
１．外墙和屋顶的围护结构；
２．厕室内设施：便器、排臭管、冲水设施、照明设施、通风设施，男厕内小便池；
３．粪便处理设施：三格化粪池、进粪管、过粪管、粪池盖板；
４．配套设施：供水设施、清洗池、洗手池。
（三）材料要求。建造材料选择要求：选择的产品与材料应坚固耐用，有利于卫生清洁与环境保护。便器首选白色陶瓷制品，也可选用质量好的工程塑料材料制造的便器；使用水泥制件时，水泥应选择４２５＃以上标号。建造材料必须是正规生产厂家的合格产品，具有质量鉴定报告，并保留其复印件。
（四）无害化公厕选址要求。
１．要充分考虑附近渔船民的需求；
２．要考虑潮汐水位变化，不宜被潮水淹没，地势较高，地基相对坚实；
３．使用方便，容易到达；
４．远离饮用水源。
（五）设计与施工要求。
１．蹲位数量：参考渔船民集散地船只数量、船只大小和是否在船上生活等情况，确定公厕规模。一般对５条船以上１０条船以下的集散地可建２蹲位的无害化卫生公厕，超过１０条船以上的集散地可建４蹲位的无害化卫生公厕，１００条船以上的集散地可根据需求分段建设。
２．化粪池容积：三格化粪池的有效容积应保证粪便在第一池贮存２０天，第二池贮存１０天，第三池贮存３０天。２蹲位的公厕总容积不得小于４ｍ　３，４蹲位的公厕不得小于６ｍ　３，第一、二、三池的容积比例以２：１：３为宜，但第三池的容积根据清理周期长短可适当增加。化粪池深度：有效深度以１２００ｍｍ－１５００ｍｍ为宜，化粪池的上部应留有１００ｍｍ－１５０ｍｍ的空间。
３．过粪管：过粪管可用直径１５０ｍｍ－２００ｍｍ的ＰＶＣ管、陶管或水泥管。安装位置：过粪管应安装在三格化粪池的两堵隔墙上，与隔墙的水平夹角呈６０°。其中第一池到第二池过粪管下端（即粪液进口）位置在第一池的下１／３处，上端在第二池距池顶１５０ｍｍ；第二池到第三池过粪管下端（即粪液进口）位置在第二池的下１／３或中部１／２处，上端在第三池距池顶１５０ｍｍ。为方便施工，可以采用倒Ｌ型过粪管，上下口位置不变。两根过粪管交错安装，以增加过粪距离。若化粪池的容积〉６ｍ　３，可适当增加过粪管的数量。
４．便器和冲水：一般采用节水型便器，以白色陶瓷蹲便器为佳。冲水设施可采用自来水冲洗，设置高位水箱，没有自动冲洗条件的可采用水桶加水舀冲洗的方式。便器位置以便器下口中心为基础，距后墙３５０ｍｍ，距边墙４００ｍｍ；有条件的，两蹲位间最好设置不低于１２００ｍｍ高的隔板。
５．由于公厕化粪池较大，应采用钢筋混凝土浇筑池盖，安装时要用水泥沙浆密封，防止雨水渗入。各池留５００ｍｍ×５００ｍｍ的带拉手的活动盖，便于清渣和清掏粪肥。化粪池高度应至少高于周围地面１００ｍｍ，以防雨水倒灌流入。
６．通风和照明设计：以自然通风和自然采光为主，安装电力照明；在第一格安装１－２根１１０ｍｍ直径的ＰＶＣ管用于排臭，底端位于化粪池盖板下，顶端要高于厕屋顶５００ｍｍ以上，最好设计成Ｔ型或弯管，以避免雨水流入。７．倒粪口：为方便渔船民倾倒渔船马桶内粪便，应在公厕化粪池附近设倒粪口，并加盖，将粪便导入第一格化粪池。倒粪口可高于地面３００ｍｍ－３５０ｍｍ，紧邻清洗池，并备有清洗设施。
８．清洗池和洗手池：在附近设置清洗池以方便便桶的清洗；洗手池长６００ｍｍ、宽４００ｍｍ、高２５０ｍｍ，池底距地面４００ｍｍ。设置１－２个水龙头，龙头把手以扳手式为宜。
９．供水设施：首选村镇自来水供水，在没有安装自来水的地区，可选用在厕所附近打手压井或潜水泵＋高位水池（箱）的办法，以方便冲洗厕所和马桶。
三、使用与管理
（一）三格化粪池的使用。
１．新池建成需养护２周后正式启用，在启用前要做渗水试验，以判断是否有渗水现象；
２．使用前在第一池内注入一些河塘水或井水，水深以高出过粪管下端口为宜，第二池和第三池不要加水；
３．首选节水型便器，控制用水量，不宜安装冲水量大的便器；
４．应在第三池清掏粪液，可直接用于施肥，第一、二格的粪皮、粪渣，根据使用情况，经１－２年后应清淘，并就地或就近进行高温堆肥或化学法进行无害化处理，禁止使用没有经过无害化处理的粪便和粪渣施肥，严禁将其直接排入水体；
５．如果第三格粪液不用于施肥而排出，需从第三池引入至渗滤坑的上层中央，渗滤坑以卵石填充，防止粪水中氮、磷直接进入水体造成富营养化；
６．在自然灾害与其他特殊需要时，可在粪液、粪渣中直接加入足量的生石灰、漂白粉或含氯消毒剂进行应急消毒处理，处理过程与处理效果必须符合《消毒技术规范》的要求。
（二）无害化公厕的管理。要建立必要的保洁和清扫制度，落实维护管理的责任人，及时清理化粪池和倒粪口的粪渣，经常性维护粪池盖板和出粪口。１．有专人管理，保洁落实，地面及四周墙壁整洁；
２．墙壁、隔断板等整洁无乱涂乱画污迹；
３．便器及时清洁，无粪迹、尿迹、痰迹和其他污物；
４．空气流通无臭气；
５．厕内设施和工具摆放有序、干净整洁；
６．外墙、屋顶及卫生责任区内环境整洁。
四、监督与检测当地血防办应组织或委托有关部门指派专业技术人员承担新建或改建厕所的技术指导、施工检查、健康教育与促进、进行正确使用与维护卫生厕所的宣传指导、粪便无害化效果检测与评价等工作。