浙江省住房改革委员会办公室


浙江省房改房进入市场试点暂行办法
浙江省住房改革委员会办公室



第一条 为了贯彻落实浙江省人民政府《关于加快住宅建设促进我省住宅流通和消费的通知》中关于“开展房改房进入市场试点”的规定，加强对房改房进入市场试点的管理，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和有关法律、法规的规定，制定本暂行办法。
第二条 本办法所称的房改房包括：
（一）房改中房地产管理部门和单位按房改政策出售给个人的公有住房；
（二）国家给优惠政策、出售给个人的经济适用住房；
（三）国家扶持、单位补贴、个人集资建造的集资合作建设的住房。
第三条 房改房进入市场的形式包括：出售、出租、交换和抵押。
以下三类房改房暂不允许进入市场：
第一类：机关、企事业单位领导干部购买或集资建造的超标准的房改房（包括面积超标准和档次超标准，具体标准由各市、县制定）。
第二类：违反规定一户购买两套以上房改房及既租住公房又按房改政策购买的房改房。
第三类：户籍冻结地区的房改房。
第四条 市、县开展房改房进入市场试点必须根据本暂行办法制定试点方案，报省住房改革委员会办公室批准后方可组织实施。试点方案应包括以下内容：
（一）对房改房进入市场已制定了补交土地出让金或土地收益金的具体办法；
（二）已制定了房改房价格评估制度；
（三）对房改房进入市场应交纳的税费已制定了具体的征管办法。
第五条 各市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）会同当地房改部门负责本市、县城镇房改房进入市场的管理工作。
第六条 房改房出售时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
第七条 职工、居民出售房改房，除必须符合国家有关法律、法规、行政规章的规定外，还应遵守下列规定：
（一）出售机关工作区、企业生产区院内的房改房，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；
（二）出售拥有部分产权的房改房，必须按出售当年成本价补足房价款，取得全部产权后，才可进入市场出售；
（三）职工原购买公有住房时与原售房单位有约定的，应遵守约定。
第八条 职工、居民出售房改房，必须由本人向房地产管理部门提出申请，经当地房改办签署意见，按规定办理价格申报、价格评估和产权过户手续。
第九条 个人出售房改房，应按规定缴纳下列税费：
（一）土地收益金或土地出让金。由当地政府收取，收取标准按国家、省有关规定执行；
（二）营业税、城建税、教育费附加等，按私房买卖的规定缴纳。缴纳方式实行综合税率，向出售方一次征收；
（三）契税。按成交价3％计征，由买方缴纳；
（四）印花税。按私房买卖的规定交纳；
（五）交易管理费。暂按省现行规定的标准减半缴纳。
第十条 职工、居民出售拥有完全产权的房改房时，在按本办法第九条规定交纳税费后，收入归个人所有。原售房单位和购房职工交缴的共用部位维修基金仍留存维修基金管理机构，随房转移、使用。
第十一条 出租房改房按《浙江省房屋租赁管理条例》的规定办理。
第十二条 出租房改房应按规定交纳下列税费：
（一）营业税、城建税、教育费附加、房产税等，按私房出租的规定缴纳，为简化手续，实行租赁综合税率，向出租方一次征收；
（二）印花税。按出租私房的规定交纳；
（三）租赁管理费。按省规定标准减半收取，由出租方承担，每年交一次。
第十三条 出租部分产权的房改房，应事先征得原售房单位同意，在同等条件下，原售房单位有优先租赁权。租金收入在扣除税费后的净收益，个人只能得所占比例部分，其余部分应交给原售房单位，纳入单位住房基金。房改房出租方还应按规定补交土地收益金。
第十四条 房改房相互交换，房改房与私房交换，均按私房换房对待。超过价值相等部分，按本办法第九条规定交纳税费。房改房出让方还应按规定补交土地收益金。
第十五条 个人以房改房与房地产开发企业调换商品住宅自住的，及个人出售房改房后一年内首次购买商品住宅的，均按换房对待。商品房按物价部门批准的价格计价，房改房按市场评估价格计价。如房改房价值超过商品房价值的，超过部分按本办法第九条规定交纳税费；如商品房价
值超过房改房价值的，超过部分，按出售商品房规定交纳税费。房改房转让方还应按评估价格补交土地收益金或土地出让金。
第十六条 个人以房改房向抵押权人提供债务履行担保时，必须按《中华人民共和国城市房地产管理法》有关条文的规定和建设部、中国人民银行《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》和省城乡建设厅、中国人民银行浙江省分行关于转发该通知的贯彻意
见的规定办理。
第十七条 本办法只适用于房改房首次进入市场。房改房出售或交换以后再次进入市场交易的，按有关私房交易政策办理。
房改房出售、交换以后，不得再向单位要求分配住房、购买住房和换购住房。
第十八条 本办法由浙江省住房改革委员会办公室负责解释。



1997年11月21日
辽宁省人大常委会


抚顺市公路路政管理办法
辽宁省人大常委会


（1996年8月23日抚顺市第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过 1996年9月28日辽宁省第八届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准）


第一条 为加强公路路政管理，保障公路安全畅通，根据《中华人民共和国公路管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内的国道、省道、县道、乡道的公路路政管理。
专用公路的路政管理可参照本办法执行。
第三条 公路、公路用地及公路设施（以下统称公路路产）受法律保护，任何单位、个人不得侵占和破坏。
第四条 市、县、顺城区交通局是同级人民政府公路路政管理的主管部门，负责辖区内的公路路政管理工作。
城乡建设、规划、土地、公安、工商行政管理等有关部门，按照各自的职责，协助做好公路路政管理工作。
第五条 公路路政管理人员执行公务时，须按照国家统一规定着装，佩戴统一标志，并持有效证件。公路路政管理巡查车应设置统一标志。
第六条 在公路、公路用地范围内禁止下列行为：
（一）建房搭棚、摆摊设点、砌筑围墙、设置维修场或路障；
（二）倾倒垃圾、堆放物品、打场晒粮；
（三）设置电杆、变压器及其他类似设施；
（四）采矿、取土、制坯、沤肥、种植作物、任意利用边沟引水灌溉或排放污水；
（五）机动车在非指定路面上试刹车；
（六）违法设站、卡，收费及罚款；
（七）滥砍盗伐公路树木；
（八）其它侵占、损坏、污染公路路产的行为。
第七条 禁止在公路和公路用地上进行集市贸易。已形成的占路集贸市场，由所在地乡（镇）人民政府负责限期清除。

第八条 禁止在大、中型公路桥梁上、下游各200米范围内采挖砂石、拦河筑坝、倾倒垃圾、压缩或扩宽河床、爆破作业。禁止在公路隧道上方和洞口外100米范围内取土、采石、伐木。
在公路两侧开山、伐木、施工作业不得危及公路及公路设施的安全，不准堵塞公路边沟或改变原有排水设施。
在公路两侧河道内修建拦河、挡水、排洪设施，不得危及公路的安全。可能危及的，须事先征求公路路政主管部门意见，并采取相应措施，保证公路安全。
第九条 有下列行为之一的须经公路路政主管部门批准，影响交通的，还须征得公安交通管理机关同意。所需修复、加固费用由行驶、建设单位或个人承担。
（一）履带车以及超载、超高、超宽、超长标准的车辆通过公路、桥涵、隧道的；
（二）建设铁路、水利工程，铺设管线或进行其他建设工程需要挖掘、占（利）用公路路产的；
（三）在公路上设置交叉道口的。
特殊情况需要通过公路以及挖掘、占（利）用公路路产，无法事先办理批准手续的，须在24小时内补办。
第十条 在公路上进行施工作业须设立明显警告标志，夜间须悬挂警示红灯。
施工作业影响车辆通行的，应当经公安交通管理部门同意，并在前段路口设立标志，指明行车方向。
第十一条 在公路两侧修建永久性建筑物或设施，其靠公路一侧的边缘与公路边沟或坡脚线外缘的间距为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。
在前款建筑控制范围内建造临时建筑物或设施的，须经公路路政主管部门同意后，到有关部门办理临时用地和建设手续。公路建设需要时无条件拆除。
在村、镇居住规划区外，公路两侧距边沟或坡脚线外缘国道20米至30米，省道15米至25米，县道10米至20米，乡道5米至15米范围内，修建永久性建筑物，须经公路路政主管部门同意后，到有关部门办理用地和建设手续。
第十二条 在本办法第十一条第一款规定的公路两侧建筑控制范围内已形成的建筑物不得在原地改建、扩建和重建。确需改建、扩建、重建的，须易址到公路建筑控制范围以外。
第十三条 在本办法第十一条第一款、第三款规定的公路两侧建筑控制范围内，未经公路路政主管部门同意，取得建设批准文件进行建筑物或设施建设的，其批准文件无效，由公路路政主管部门责令停工、恢复原状，当事人的损失由批准部门负责赔偿。
第十四条 违反本办法第六条、第七条规定，由公路路政主管部门按以下规定处罚：
（一）未造成公路路产损失的，责令限期移出，恢复原状，并处以100元以上500元以下的罚款；
（二）造成公路路产损失的，责令限期拆除，修复路产、缴纳赔偿费，并处以赔偿费5％以上20％以下的罚款。
第十五条 违反本办法第八条规定，由公路路政主管部门按以下规定处罚：
（一）未造成公路路产损失的，给予警告，责令暂时停工，待完善防护措施后复工或限期迁出规定范围，并处以300元以上500元以下的罚款；
（二）造成公路路产损失的，责令停工，缴纳赔偿费；情节严重的，并处以赔偿费5％以上20％以下的罚款。
第十六条 违反本办法第九条规定，由公路路政主管部门按以下规定处罚：
（一）行驶履带车及超限运输的，责令立即停驶，补办有关手续，并处以300元以上500元以下的罚款；对造成公路路产损坏的，限期缴纳赔偿费，并处以赔偿费5％以上20％以下的罚款；
（二）擅自挖掘、占（利）用公路路产及在公路上设置交叉道口的，责令停工，恢复原状，并处以100元以上500元以下的罚款；对造成路产损失的，责令停工、赔偿损失，并处以赔偿费5％以上20％以下的罚款。
第十七条 违反本办法第十一条规定未取得批准文件进行建设以及违反第十二条规定已形成建筑物在原地改建、扩建、重建的，由公路路政主管部门责令停工，限期拆除；逾期不拆除的，强行拆除。
第十八条 拒绝、阻碍公路路政管理人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；以暴力、威胁方法阻碍公路路政管理人员依法执行公务，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十九条 公路路政管理人员在工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由其主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十条 本办法第十一条所规定的公路两侧建筑控制范围的管理，适用于已建成和在建的公路。
第二十一条 本办法应用中的具体问题，由市人民政府负责解释。
第二十二条 本办法自公布之日起施行。



1996年9月28日